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『漏水』頂樓、樓上鄰居漏水不處理怎麼辦？教你3第驟快速解決

梅雨季節一到，許多較年長的房屋就會出現屋內下雨的情況，
但屋頂漏水究竟應該算誰的❓可以對樓上住戶提告嗎🤔❓
教你3步驟解決漏水問題
1️⃣先搞清楚哪裡漏水
其實屋頂漏水並不一定就是樓上的問題，尤其是公寓大廈，
大樓裡的管線多半錯綜複雜，也可能管線本身存在問題，
有時候雖然看起來是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶所造成，
因此公寓樓上漏水、大樓樓上漏水責任如何歸屬，是常引發爭議的情況。
這部分建議請專業的抓漏師傅、工程公司進行鑑定，會較有可信度。
2️⃣釐清責任歸屬及負擔修繕費用
📝公寓大廈管理條例第10條：
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人
或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
📝公寓大廈管理條例第12條：
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方
樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
依上述規定，可以分為以下兩種情形：
1.漏水原因為人為因素：
按公寓大廈管理條例第12條規定，發生漏水的原因若可歸責於某一住戶，
則該責任和費用交由該戶負擔，共同管線也比照辦理。
2.漏水原因為公寓大樓之共同管線：
按公寓大廈管理條例第10條規定，
若大樓裡屋頂漏水問題，是因為大樓管線本身有瑕疵而導致，
則管理委員會需代表社區處理，費用由公共基金支付。
如果沒有公共基金，則需依照各區分所有權人的共有比例負擔。
3️⃣樓上住戶不願處理怎麼辦😠❓
發現漏水之後，想找到原因就需要樓上住戶配合才能發現問題及時處理，
但若樓上鄰居不願配合，或者根本沒住人怎麼辦？
可以向大樓管委會提出要求，先從頂樓切斷該戶的水源止住漏水，
並請管委會聯絡屋主來處理後續事項。
若該住戶還是不願理會，便只能尋求法律途徑，寄發存證信函令其改善、
委請律師寄發律師函或蒐集證據準備提告。
不過，這部分屬於民事糾紛，所以只能透過律師提起民事訴訟，
無法透過警察或檢調機關協助偵辦。

 
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