close
『公寓大廈』機車摩托車到底能不能停放在自家社區的汽車位中呢？

購買社區內的汽車格能不能停機車❓不是管委會說的算‼

在台灣，機車的密度相當高，根據交通部機車統計數量，
109年1~5月的機車數量超過1400萬輛，
等於每10個人當中，有6個人有一台機車🏍
然絕大部分的社區都會要求租屋或者購屋需綁定一格汽車格，
又或者自行購買汽車格，不過一戶人家往往機車比汽車還多
那麼，自己花錢購買的汽車格究竟能不能停放機車🤔❓
是管委會說的就算正確嗎🤔❓

相關法令如下：
📝公寓大廈管理條例第3條第7款規定：
區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，
召集全體區分所有權人所舉行之會議。
 
📝公寓大廈管理條例第15條第1項規定：
住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
 
對此，其實購買社區停車格係買到共有停車場中「特定專用區的使用權」
除非社區規約或區分所有權人會議決議有特別限制，
不然原則上停汽車或機車都是可以的⭕

也就是說，除了法令有特別限制以外，
只有「區分所有權人會議決議」或是「規約」
可以限制區分所有權人共同的權利義務或對約定專用部分的使用權，
所以如果管委會自行做出限制決定，
沒有規約的授權或約定、也沒有區分所有權人會議的決議，
這樣的決定很有可能是無效的❌
在過去的實務訴訟判決中，有些法官判可停、有些法官判不可停，
主要原因就是在於個別社區的「規約」約定，或是「區分所權人會議」決議。


內行人則點出關鍵，直言「經區分所有權人大會提案同意後，可決定是否能停機車」、「開管委會時，會共同決定」、「看產權，但現在很多汽車位都不會有獨立產權」、「正常能停就是管委區權同意，另一種就是你汽車位有獨立土地權狀，不是跟房屋綁一起的，通常汽車格只能停汽車或是大型重機」，但也有人感嘆，就算是戶數跟機車格位一比一的建案，對於一個家庭來說仍不夠用，對於機車停車問題確實有些苦惱。

如果大樓真的開區分所有權人會議決議，限制汽車位只能停「汽車」而不能停「機車」（包含黃/紅牌大型重型機車）或「腳踏車」，如果車位使用權人不服，可以到法院提出確認區分所有權人會議無效或撤銷之訴，但法院目前比較多數的風向是認為即使你不同意，大樓還是可以通過決議去限制車位的使用方式，不過他也提醒，實際上仍可能會因為大樓決議的合法性、車位實際使用情形，大樓決議依照個案狀況，有無涉及權利濫用等，而有所不同。

281561374_128375623146636_8986756548985505207_n
arrow
arrow
    文章標籤
    公寓大廈管理條例施行細則停車位 公寓大樓 機車位 大樓社區 汽車位 管委會 區分所有權人 社區規約 區分所權人會議 區權會 約定專用 租屋 使用權 房屋二胎 土地二胎 貸款借款 重機 腳踏車
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 好康資訊補給站 的頭像
    好康資訊補給站

    房仲賣厝甘苦談記事本~心路歷程．理財顧問．健康這檔事．

    好康資訊補給站 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄